小张打算创业开奶茶店。前段时间租了一家店，营业执照办不了。
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想开奶茶店创业 营业执照办不出来
中介提出了解决方案 但是外卖平台还是上不去？
小张喜欢的店位于杭州市滨江区固陵路30号，大约20平方米。5月初，同联商务中介带他去看了一家熟食店。
小张：我只是想成为一家奶茶店。他给我介绍了三四家商店。那天晚上他来这里。他把这家商店介绍给了我。我想没关系，因为那天晚上有很多人。
小张说，中介告诉他，这家店的年租金是10万元。他认为这是可以接受的。他与房东签订了租赁合同，并与中介签订了8000多份佣金确认书。租赁合同规定，年租金为10万元，押金为5000元。甲乙双方因不可抗力或拆迁而不能继续履行或造成的损失不承担责任。合同中没有明确规定房屋的使用情况。
小张：中介告诉我，这里的信息非常完整，你想申请证书可以做，然后我问房东，拿了产权证书租赁合同，这些信息去（市场监管），然后说做（营业执照），他们说你这是住宅性质，不能做。
房东项阿姨给出的房产证复印件显示，产权面积一百多平方米，沿街几个门牌号的产权都是项阿姨的， 只用于住宅。小张店隔壁也是固陵街30号，是小吃店。
隔壁店铺 老板:我是2018年交转让费的。 (你现在用的是谁的营业执照)房东的营业执照只能用房东的营业执照(当时能自己注册吗？)当时不能注册。 。”
在这家小吃店挂的营业执照上，项阿姨是2002年注册的经营者。小张说，中介提出了一个计划。
小张：他们说房东有营业执照照，问她借，加奶茶项目，我可以开，我想，因为外卖问题，美团，只承认营业执照，如果我加他们，他们也在使用外卖平台，等于我，外卖平台不能使用。
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办不出自己的营业执照 男孩申请退租退款
房东说，他实际上只收到7万元
小张说后来又试了别的办法，但还是没有拿到营业执照，就提出退租退款，结果并不顺利。
小张:我这边的中介说可以接退还中介费，退还8000元，然后我去找房东，房东奶奶说，我可能不容易创业，可以退还，他们说实际上只收到7万元。
小张说，他亲自把10万元的租金转到了房东的账户上。三万元去了哪里？
房东女婿 徐先生：我岳母有一个商店，在西兴老街，他老了，然后委托中介，中介问她，你租多少钱，奶奶说我多少，7万元一年，然后签署协议（协议你有）协议在中介，我们没有得到协议。
徐先生给小张发了一张照片，说是他们把钱转给中介的凭证。5月24日，房东向同联房地产扫描代码支付了3万元。小张认为，他现在不能获得营业执照，因为中介和房东没有提前告知房子的性质，他希望房东退还1500元。
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房东理解年轻人创业并不容易
协商后，中介愿意退还2万中介费
小张说，他事先不知道房子的性质。当他在街上调查时，他看到隔壁有商店。他没想到有些商店是用来住的。
记者到杭州滨江区西兴市场监督管理办公室了解到，固陵路上的许多商店都是住宅性质，项阿姨的营业执照是十多年前注册的，现在无法修改和转让。从几年前开始，这条街上的房子就不能注册营业执照了。
房东女婿 徐先生:我不知道这个。我以前开过一家商店。小张租了之后，他们去申请执照，说他们做不到知道吗？）我们以前不知道，以前有一家商店开。我们为什么要关心这样的事情？年轻人创业并不容易，对吧（你愿意退还她7000英镑，对吧）。不，只要给奶奶适当的补偿，矛盾就在中介机构。我们一定很容易在这里说话。”
找上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司， 现场工作人员表示，周经理事的周经理在外。
杭州分公司上海银满谷商业管理有限公司 周经理：房东一开始说这里可以做，做奶茶可以做啊（告诉你住宅用途）用啊，不，商店有营业执照，你现在打电话意味着什么（我现在想和你核实，房东怎么告诉你）哈哈。
小张把情况反映给了这家中介公司的客户投诉部门，并留下继续协调。后来，门店的袁店长联系了记者。
上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司 袁店长：“后来我们又商量了一下，我们给房东退两万，房东退九万给他（你们在给小张介绍时，有没有弄清楚用途是住宅不能办营业执照呢）一开始房东就有执照，可以用的，只不过是自己不愿意去，因为不能上平台，所以他不想做，房东说了这些执照什么都可以办的，所以我们本身是没有存在过错的。”
小张说，如果租的店铺能办理自己名字的营业执照，就不存在这样问题，是中介和房东事先没有告知他这一点。现在，他一共给了房东十万五千块钱，对方愿意退九万，剩下的一万五，一万给了中介，五千给了房东。他虽然内心不认可，但是奶茶店要在夏天赶紧开起来，再不退钱资金周转不过来，他只能接受。
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